Giá của một căn hộ chung cư được xác định bởi nhiều yếu tố: vị trí, chủ đầu tư, diện tích, chất lượng,… Tất cả những yếu tố này sẽ được phân tích vì sao chúng là các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư
Vị Trí Dự Án Ảnh Hưởng Đến Giá Nhà Ở Chung Cư
Yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ở chung cư thì vị trí chính là yếu tố then chốt. Vị trí của dự án đó đẹp thì đã chiếm 50% giá trị của chung cư. Như thế nào là một vị trí chung cư đẹp? Dự án CHCC có vị trí đẹp! Là dự án có gia thông thuận lợi. Kết nối với các khu vực xung quanh dễ dàng, cảnh quan xung quanh đẹp,…
Yếu tố vị trí giúp cho CHCC có giá mua vào cao và tính thanh khoản trong tương lai cũng không hề thấp.
Chủ Đầu Tư Có Tiếng Trong Ngành
Dự án được một CĐT uy tín đảm nhiệm sẽ làm cho giá trị chung cư nhỉnh hơn rất nhiều so với các chủ đầu tư nhỏ lẻ. Bạn có thể xác định mức độ uy tín của một chủ đầu tư bằng cách nhìn nhận những dự án trước đó của họ. Từ đó, bạn có thể hoàn toàn an tâm về chất lượng, tiến độ và pháp lý của dự án.
Tính Pháp Lý Là Yếu Tố ẢNh Hưởng Đến Giá Nhà Ở Chung Cư
Ngoài vị trí và chủ đầu tư thì tính pháp lý của dự án cũng đóng một vai trò quan trọng trong giá của căn hộ. Trước khi quyết định đầu tư thì bạn hãy tìm hiểu kỹ về giấy chứng nhận của dự án, chúng có nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước hay không và có đầy đủ sổ hồng, sổ đỏ cho cư dân hay không. Để có thể hoàn toàn yên tâm, bạn hãy đi tham quan dự án và chọn các dự án đã được hoàn thành hơn 20% phần thô và chủ đầu tư uy tín.
Tầm Nhìn Căn Hộ
Nếu ở trên nói vị trí tầng 8-16 có tầm nhìn đẹp ảnh hưởng tích cực đến giá căn hộ thì tầm nhìn căn hộ ở đây chính là khoản không, nhìn ra bên ngoài, cảnh quan mà cư dân có thể chiêm ngưỡng ngay tại căn hộ của mình. Tầm nhìn đẹp là có cây xanh, hồ nước, công viên hay sông suối,… tạo cho cư dân một cảm giác thoải mái và thoáng mát. Ngoài ra, những căn hộ có tầm nhìn rộng lớn, hướng ra sông hồ, công viên còn tốt về mặt phong thủy, đem lại tài lộc và may mắn cho gia chủ.
Những căn hộ có tầm nhìn đẹp thường sẽ có mức giá cao hơn so với cùng một căn hộ khác trong cùng dự án nhưng có tầm view “xấu” hơn, như view đường, view căn hộ chung cư khác…
Đặc biệt, riêng những căn góc, sở hữu đến 2 tầm view đẹp thì mức giá thường cao hơn so với các căn khác trong dự án trung bình từ 2 triệu/m2.
Tiện Ích Đa Dạng
Thông thường, mỗi dự án sẽ có từ 2 tòa tháp (block) trở lên, vì thế việc di chuyển của cư dân cũng sẽ quyết định đến giá trị của dự án. Căn hộ nào ở gần tiện ích, trung tâm của dự án, di chuyển đến các tuyến đường nội khu dễ dàng thì sẽ có giá cao hơn các căn hộ khác trong cùng dự án.
Tuy nhiên, ngày nay các chủ đầu tư uy tín luôn đặt nhu cầu của khách hàng lên đầu nên việc xây dựng các tiện ích nội khu cũng được thiết kế rải đều đáp ứng cho toàn bộ cư dân của dự án. Điển hình là chủ đầu tư BV Group với dự án BV Diamond Hill – Tháp đôi Bách Việt
