Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước trợ giá và bán cho những người thuộc đối tượng chính sách. Tuy nhiên, không ít người thắc mắc rằng nhà ở xã hội có sang tên được không? Hãy cùng tìm lời giải đáp ở bài viết dưới đây!
Hiểu rõ về nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là một trong những chính sách về an sinh. Nhà nước là chủ đầu tư xây dựng các dự án này hoặc các cá nhân đầu tư xây dựng rồi bán lại cho Nhà nước.
Hiện nay, nhà ở xã hội có 3 kiểu như sau:
- Nhà ở chung cư
- Nhà ở thấp tầng liền kề
- Các dự án nhà ở thương mại được xây dựng nhưng phải trích lại 5% số căn hộ để bán cho quỹ nhà ở địa phương theo quy định hiện hành.
Nhà ở xã hội có giá thành rẻ hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Tuy nhiên, những tiện ích, cơ sở hạ tầng vẫn được trang bị đầy đủ. Đảm bảo cho cư dân có một cuộc sống thoải mái, hiện đại và văn minh.
Nhà ở xã hội vẫn được cấp sổ đỏ
Để tránh tình trạng đầu cơ, làm giá mà không đáp ứng đủ cho những người thực sự có nhu cầu. Nhà ở xã hội chỉ được bán cho những đối tượng chính sách được quy định tại Luật Nhà ở và cần phải đáp ứng những điều kiện về nhà ở, thu nhập, điều kiện cư trú.
Nhà ở xã hội dù là chung cư hay nhà mặt đất vẫn được cấp sổ hồng. Theo quy định của về Luật Nhà ở năm 2014 thì sổ hồng được cấp cho chủ nhân căn hộ sau 5 năm từ ngày thanh toán 100% giá trị căn nhà. Tuy nhiên hiện nay, việc cấp sổ cũng được nới lỏng hơn chút. Chủ đầu tư dự án có thể cấp sổ đỏ ngay sau đi đã thanh toán hoàn tất.
Sổ đỏ của nhà ở xã hội có thể lâu dài hoặc dạng có thời hạn. Với sổ đỏ thuộc dạng lâu dài, sau thời hạn sử dụng lâu dài khoảng 50 – 60 năm mà nhà ở xuống cấp, hư hại vẫn được nhận tái định cư.
Nhà ở xã hội có sang tên được không?
Nhà ở xã hội do Nhà nước xây dựng và dành cho các đối tượng được quy định. Vì vậy khi muốn chuyển nhượng, sang tên cần tuân thủ theo pháp luật. Nhà ở xã hội khi muốn bán sẽ thuộc 2 trường hợp sau:
Đối với trường hợp chưa đủ 5 năm
Điều kiện để được bán nhà ở xã hội là cần phải đủ 5 năm kể ngày thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ. Tuy nhiên trong thời hạn 5 năm vẫn có thể bán được. Nhưng chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc những đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Giá bán nhà ở xã hội chỉ được bằng tối đa giá nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm bán. Thời điểm này, người bán không cần phải nộp khoản thuế nào.
Đối với trường hợp đủ 5 năm
5 năm kể từ thời điểm trả hết tiền nhà (theo hợp đồng với chủ đầu tư) có thể bán và sang tên. Đối tượng mua bất kỳ và giá nhà được theo sự thỏa thuận của 2 bên.
Tuy nhiên, khi này, người bán cần phải chịu một số khoản phí như tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ.
Như vậy, bài viết trên đã trả lời thắc mắc nhà ở xã hội có sang tên được không? Liên hệ ngay Tâm Thành Land để được tư vấn và cập nhật liên tục dự án nhà ở xã hội.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN TÂM THÀNH
Địa chỉ: Số 1B đường Hùng Vương, Phường Hoàng Văn Thụ, Thành phố Bắc Giang, Tỉnh Bắc Giang.
Hotline: 084 566 8386
Email: info@tamthanhgroup.net
Website: https://tamthanhland.vn
