Thị trường bất động sản không ngoại lệ, nó luôn phát triển theo một chu kỳ, mà mỗi chu kỳ có thể kéo dài trong 7 – 10 năm, ảnh hưởng nhiều đến nền kinh tế thị trường.
Thị trường bất động sản giai đoạn 1 – giai đoạn phục hồi
Chính trong giai đoạn này, các nhà đầu tư đã cảm thấy tin tưởng về thị trường, giá cả lúc này sẽ tăng nhẹ trở lại. Thời điểm này, các ngành liên quan như tín dụng ngân hàng, xây dựng cũng sục sôi trở lại. Ngân hàng giảm lãi xuất, cho vay mua bất động sản. Giới truyền thông cũng tích cực đưa tin về sự biến đổi của thị trường bất động sản. Giai đoạn khó khăn nhất là đóng băng đã qua đi. Không đầu tư lúc này thì quả là một điều đáng tiếc.
Thị trường bất động sản giai đoạn tăng trưởng
Giai đoạn này, giá cả bắt đầu tăng mạnh, nhu cầu mua bất động sản trở nên phổ biến. Thị trường luôn có giao dịch với khối lượng cao. Lúc này, nhà nhà làm “cò đất”, người người làm “cò đất”, phần lớn nhà đầu tư cũng có thể chấp nhận mua sản phẩm với giá cao hơn giá chào bán. Theo đó, vật liệu xây dựng cũng bị tăng giá. Các ngân hàng đua nhau ra nhiều chính sách hỗ trợ vay vốn. Giao dịch thị trường nhà đất diễn ra rất nhanh chóng và sôi động hơn bao giờ hết.
Thị trường BĐS giai đoạn bong bóng (giai đoạn thị trường đạt đỉnh điểm)
Có thể nói đây là giai đoạn thị trường đạt đỉnh điểm. Các công trình xây dựng sẽ bị quá tải và giá quá cao, cho nên tỉ lệ đầu cơ lúc này sẽ cao chót vót. Những bãi đất trống đồng không mông quạnh được thổi giá và mọi người tranh nhau trong cuồng dại với hi vọng rằng mua hôm nay mai lãi rồi sẽ bán.
Lúc này, tỉ lệ đầu cơ quá cao khiến cho giá bất động sản cũng tăng cao. Nhà nước sẽ bắt đầu rút tiền về với việc tăng lãi xuất, ngân hàng hạn chế hỗ trợ cho vay mua bất động sản.
Thị trường bất động sản lúc này đã bắt đầu nhen nhóm sự suy giảm. Nếu như nhà đầu tư mua tại điểm này nghĩa là họ sẽ mua với giá cao nhất chu kì.
Thị trường bất động sản giai đoạn suy thoái
Thị trường đã hạ nhiệt, nhiều nhà đầu tư chính thức rút khỏi thị trường, nhà đất cũng trở nên khó bán, các giao dịch đình trệ. Tín dụng cũng được siết chặt hơn bằng cách tăng lãi xuất.
Lúc này, giá bất động sản bắt đầu giảm mạnh, các nhà đầu cơ giai đoạn trước sẽ lâm vào tình trạng hoảng sợ tranh nhau bán tháo, hay thậm chí có nơi giá lao dốc không phanh, tồi tệ hơn là tài sản bị tịch thu nhằm thế nợ, người mua cũng không dám giao dịch, gây ra tồn đọng.
Thị trường bđs giai đoạn đóng băng
Ở giai đoạn này, giá giảm đến mức chạm đáy. Khả năng thanh khoản thấp nhất, thậm chí còn không có thanh khoản. Vào lúc này, nhiều nhà đầu tư thông minh sẽ bắt đầu tìm kiếm, gom nhặt viên kim cuơng đang ngủ say để ấp ủ cho giai đoạn mới.
Bất kỳ lĩnh vực nào cũng sẽ có quy luật của riêng nó. Thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Chỉ cần bạn muốn tìm hiểu về thị trường bất động sản. Hãy liên hệ ngay Tâm Thành Group để được tư vấn và hỗ trợ. Hotline: 0977.534.288 – 0347.986.888 – 0932.311.331
Tâm Thành Group – Tâm sáng, Chí thành!
Số 1B – đường Hùng Vương – TP Bắc Giang.
