Bất động sản được “chọn mặt gửi vàng”
Các nhà đầu tư đang trở nên thận trọng hơn về các khoản đầu tư đang nắm giữ cũng như cảnh giác trước mọi quyết định “xuống” tiền trong thời điểm hiện tại. Thay vì lựa chọn những khoản đầu tư đầy hứa hẹn về lợi nhuận nhưng rủi ro cao, nhà đầu tư có xu hướng bỏ tiền vào bất động sản để tích sản, chờ thời cơ khi thị trường “ấm” dần lên và chuyển mình.
Bất động sản được giới đầu tư đánh giá là kênh lưu trữ của cải lớn nhất thế giới. Bởi dù đây không phải là kênh sinh lời nhanh hay trở thành món hời chỉ sau một đêm nhưng luôn là kênh đầu tư bền vững, thậm chí trong những biến động của thị trường, bất động sản cũng thường trả về giá trị rất nhanh để chứng minh ưu thế nắm giữ một trong các nhu cầu quan trọng nhất của con người. Bởi suy cho cùng, ai cùng cần một mái che trên đầu của mình. Năm 2020, dù đại dịch đã giáng một đòn mạnh vào kinh tế thế giới nhưng theo tờ Economist của Anh, kể từ quý 2, thị trường đã có sự phục hồi đáng ngạc nhiên và giá nhà ở hầu hết các nước có thu nhập trung bình và cao đều tăng và thậm chí tăng đều 5% mỗi năm.
Theo khảo sát của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu mua bất động sản khởi sắc hơn nhờ chủ đầu tư tiếp cận được nguồn vốn vay với lãi suất hợp lý. Từ đầu năm 2023, ngân hàng nhà nước đã 3 lần điều chỉnh giảm trần lãi suất huy động, 4 lần hạ lãi suất điều hành và nhiều ngân hàng đã giảm mạnh 3%-5% lãi suất huy động so với đầu năm. VnDirect cũng nhận định nhà đầu tư nên tập trung vào các sản phẩm có nhu cầu thật như nhà liền thổ, hướng đến phân khúc tầm trung cùng khả năng tăng trưởng lợi nhuận cao (đòn bẩy thấp, thanh khoản cao) và đã hoàn hiện các thủ tục pháp lý để có năng lực tốt vượt qua giai đoạn khó khăn của thị trường.
Giá chung cư sẽ tiếp tục tăng mạnh vào năm sau
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), cho biết thời gian qua, thị trường bất động sản khó khăn nhưng giá bất động sản vẫn neo ở mức cao, thậm chí, phân khúc căn hộ chung cư tại các thành phố lớn vẫn duy trì đà tăng, thiết lập mặt bằng giá mới lên mức cao kỷ lục, vượt xa thu nhập của đại đa số người dân. Điều này trái ngược với sự sụt giảm về mức giá và thanh khoản của sản phẩm đất nền, biệt thự, shophouse, liền kề, nhà phố.
Dữ liệu nghiên cứu của VARs cho thấy, giá bất động sản đã tăng gấp hàng chục lần trong thập kỷ qua. Riêng trong năm 2021, giá nhà bình quân đã tăng trưởng hai con số.
Chuyên gia VSRs dự báo, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Nguyên do là nguồn cung trong ngắn hạn vẫn chưa được giải quyết. Cụ thể, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp.
Đáng chú ý, không có bất kỳ dự án nhà ở hình thành trong tương lai nào thuộc phân khúc bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở trong năm 2021 và năm 2022. Tỷ trọng căn hộ trung cấp (25 – 50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở cũng liên tục giảm 2 con số kể từ năm 2020.
Chủ tịch VARS cho rằng, để có thể cơ cấu lại phân khúc, hạ giá thành sản phẩm, cần có sự “chung tay, góp sức”, thống nhất quan điểm, cách thức triển khai, phối hợp của rất nhiều đối tượng, thành phần, từ cơ quan quản lý Nhà nước tới các Doanh nghiệp, Ngân hàng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), các chủ đầu tư giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, không neo giữ giá cao, tăng chiết khấu và có các chính sách khuyến mãi, hậu mãi nhằm kích cầu, tăng niềm tin khách hàng, tạo dòng tiền và thanh khoản.
Các doanh nghiệp cũng cần chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân, giá vừa túi tiền, phù hợp với thu nhập của người dân.
Ông Châu cũng kiến nghị rất cần thiết phải sửa đổi, bổ sung điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 128 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) theo hướng cho phép nhà đầu tư được thỏa thuận về nhận quyền sử dụng “đất ở” hoặc “đất ở và đất khác” hoặc “đất khác không phải là đất ở” phù hợp quy hoạch sử dụng đất, đô thị, xây dựng, chương trình phát triển nhà ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ.
Việc cho phép này sẽ tạo điều kiện cho hàng chục, hàng trăm dự án nhà ở thương mại, kể cả dự án không có yếu tố “đất ở” được ra đời, đóng góp quan trọng về nguồn cung sản phẩm cho thị trường nhà ở, giải quyết cơn khát nguồn cung đeo đẳng thị trường 4 – 5 năm qua, từ đó giảm được giá nhà, giúp giấc mơ an cư của người lao động trở nên gần hơn trong tầm với.
Nguồn tham khảo: baodautu.vn; cafeland.vn
