Nhà ở xã hội là dạng nhà ở ưu đãi theo dạng chính sách của Nhà nước dành cho nhóm đối tượng được quy định của pháp luật. Nhiều người đặt ra câu hỏi liệu nhà ở xã hội có bán được không? Hãy cùng chúng tối trả lời câu hỏi qua bài viết này!
Nhà ở xã hội có bán được không?
Nhà ở xã hội được xây dựng bởi Nhà nước hoặc những đơn vị, cá nhân đầu tư. Sau đó bán lại cho Nhà nước. Những căn hộ này được bán ra với giá ưu đãi nhằm ổn định nhu cầu chỗ ở cho nhóm đối tượng chính sách. Chính vì vậy, để tránh tình trạng đầu cơ, làm giá, nhà ở xã hội có những quy định riêng về việc mua và bán. Cụ thể:
Số lượng căn hộ được mua
Theo điều 62, Luật Nhà ở năm 2014, mỗi đối tượng chỉ được thuê hoặc mua một nhà ở xã hội. Và trong thời hạn thuê, thuê mua không được cho thuê lại hoặc bán lại. Nếu không còn nhu cầu thì buộc phải chấm dứt hợp đồng và trả lại nhà ở này cho Nhà nước.
Thời hạn bán
Nhà ở xã hội không được bán lại trong thời hạn 5 năm kể từ ngày thanh toán toàn bộ tiền nhà. Nếu trong thời hạn 5 năm, người mua chỉ có thể bán lại nhà cho đơn vị quản lý hoặc những đối tượng chính sách, thuộc diện mua nhà ở xã hội.
Sau thời điểm đủ 5 năm kể từ ngày thanh toán toàn bộ, nhà ở xã hội có thể được bán cho bất kỳ cá nhân, đơn vị nào.
Giá bán nhà ở xã hội
Trong thời hạn chưa đủ 5 năm kể từ thời điểm thanh toán toàn bộ căn nhà, người ở vẫn có thể đi thế chấp ngân hàng vay tiền để thuê hoặc mua lại chính căn hộ đó. Thời gian này, nếu bán lại cho chủ đầu tư dự án, giá bán tối đa bằng giá nhà ở xã hội khác cùng loại, tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Sau thời hạn đủ 5 năm, giá cả của nhà ở xã hội có thể được bán theo giá thương lượng của 2 bên. Tuy nhiên, bên bán khi này phải thực hiện nghĩa vụ đóng thuế thu nhập và thuế sử dụng đất cho Nhà nước.
Thủ tục bán nhà ở xã hội
Theo những giải thích ở trên thì nhà ở xã hội hoàn toàn có thể bán được. Trước khi giao dịch cần xác định được đối tượng và chuẩn bị một số thủ tục sau:
Đối với bên bán nhà
- Hợp đồng mua bán nhà ở, chung cư theo mẫu sẵn.
- Giấy tờ xác nhận quyền sở hữu căn hộ, nhà ở, quyền sử dụng đất và những tài liệu liên quan.
- Giấy tờ xác minh thời hạn thanh toán hoặc thời gian sử dụng căn hộ.
- Một số giấy tờ cá nhân: CCCD, giấy khai sinh, hộ khẩu,… photo công chứng.
Đối với bên mua nhà
- Mẫu đăng ký mua nhà theo mẫu sẵn.
- CCCD photo công chứng.
- Ảnh 3×4 các thành viên trong gia đình.
- Các loại giấy tờ thuộc nhóm chính sách ưu tiên (nếu có).
Hi vọng bài viết trên đã giải đáp được những thắc mắc về mua bán nhà ở xã hội.
Liên hệ ngay Tâm Thành Land để biết nhiều thông tin hơn!
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN TÂM THÀNH
Địa chỉ: Số 1B đường Hùng Vương, Phường Hoàng Văn Thụ, Thành phố Bắc Giang, Tỉnh Bắc Giang.
Hotline: 084 566 8386
Email: info@tamthanhgroup.net
Website: https://tamthanhland.vn
