Dự án bất động sản sinh lời như thế nào? Đâu là thời điểm sẽ tăng giá nhiều nhất để nhà đầu tư bán ra? Hãy cùng tìm hiểu nhé.
1. TRIỂN KHAI GIAI ĐOẠN 1
Giai đoạn 1 tất nhiên là giai đoạn đầu tiên của dự án bất động sản, giai đoạn khởi đầu, lúc này các sản phẩm có giá rẻ nhất, nhiều chính sách khuyến mãi nhất, nhà đầu tư mua vào ở giai đoạn này lướt nhẹ cũng được 30-50 triệu với dự án hot, thế nhưng cũng không kém phần mạo hiểm.
Khi mua sản phẩm của liên quan đến nhà đất lúc này đồng nghĩa với việc mua dựa vào niềm tin đối với sale và chủ đầu tư của dự án. Tốt nhất là dự án nào pháp lý đầy đủ thì bạn hãy đầu tư.
2. DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TRIỂN KHAI PHÂN KHU (BLOCK) TIẾP THEO
Ở giai đoạn 2 này, chủ đầu tư sẽ cho ra mắt tiếp phân khu khác của dự án, giá bán sẽ tăng nhẹ, khoảng 5-10% so với các phân khu đầu tiên. Phân khu mở bán sau sẽ luôn có vị trí đẹp hơn, nhiều tiện ích hơn so với các phân khu trước nên giá cao hơn.
Giá sẽ chỉ tăng 1-2% (mà 1-2% của 2 tỷ đã 40 triệu rồi). Với khách hàng mua sau, nếu họ biết dự án sau nhưng không chấp nhận giá cao, họ sẽ tìm về các phân khu cũ để mua với giá thấp. Vì vậy, nếu nhà đầu tư đã mua phân khu cũ khi bán cũng sẽ có lời.
Hầu hết dự án này cũng sẽ có từ 2-3 phân khu trở lên. Ai mua được ở giai đoạn đầu, mức giá sẽ tốt và lời nhiều hơn giai đoạn sau.
3. DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HOÀN THÀNH, CHUẨN BỊ BÀN GIAO
Trong các giai đoạn, giai đoạn 3 và 2 nhiều khi có thể hoán đổi cho nhau. Trong bài viết này sẽ nói đến trường hợp chủ đầu tư đã bán hết phân khu 1, 2, 3, dự án hoàn thành, chuẩn bị bàn giao.
Giai đoạn này là thời điểm người mua dự án để ở là chủ yếu. Khi thấy dự án gần hoàn thành, tiện ích đã có, họ sẽ hình dung được nơi ở của mình.
Lãi ngân hàng lúc này sẽ rơi vào 6-8%/năm,, nên lợi nhuận nhà đầu tư mong muốn nếu thấp nhất cũng phải 10-15%/năm trở lên. Thông thường từ lúc triển khai đến khi hoàn thành là khoảng 2 năm.
4. DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN CÓ SỔ HỒNG, DÂN CƯ VÀO Ở NGÀY CÀNG ĐÔNG
Đây được là giai đoạn gần cuối của một dự án và khi dự án có sổ hồng cũng sẽ thu hút lượng lớn người mua. Thời điểm này nhà đầu tư từ giai đoạn đầu cũng đã có lãi và bán được hàng ra nhiều. Dự án bất động sản bắt đầu được mọi người biết đến. Thời điểm này dự án có tính thanh khoản cao nhất, cho nên dễ tìm khách mua lại nhất.
5. DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN HOÀN THIỆN HẠ TẦNG XUNG QUANH
Chắc hẳn đây là giai đoạn tăng giá cuối cùng, vì đa phần nhà đầu tư theo kiểu đón sóng, đón hạ tầng. Đây là giai đoạn khiến mức giá bán tăng đột biến, có rất nhiều dự án, khách hàng mua ở giai đoạn đầu tiên sẽ đợi đến giai đoạn thứ 5 này để bán ra, giá tăng tới 150-200% và thậm chí hơn rất nhiều.
Nắm được các giai đoạn dự án bất động sản là bạn đã nắm trong tay phần thắng rồi, cùng Tâm Thành Group chia sẻ nhiều kiến thức hơn nữa tại https://tamthanhland.vn/
