Mua bán nhà đất sẽ trở nên dễ dàng và an toàn khi bạn chú ý những đều này. Đừng để mình rơi vào những tình huống “dở khóc dở cười” khi mua đất, bán nhà nhé!
Đừng bỏ qua thông tin quy hoạch
Việc đầu tiên, bạn hãy tìm hiểu ngôi nhà hoặc thửa đất mình đang quan tâm. Tìm hiểu xem nó có đang nằm trong quy hoạch hay dự án nào không. Nếu như chỉ nhìn hồ sơ, giấy tờ sổ đỏ, cả khi đã tra cứu ở văn phòng công chứng thì cũng không thể nắm bắt hết thông tin được.
Trong nhiều trường hợp, người bán hoặc người môi giới cung cấp thông tin không trung thực. Thậm chí còn có những trường hợp chính người bán không biết được khu nhà đất của mình nằm trong quy hoạch hay không.
Về nguyên tắc, bạn không được chuyển nhượng nhà đất nằm trong quy hoạch nếu thực hiện việc mua bán. Việc cần làm lúc này là mang bản photo sổ đỏ đến bộ phận một cửa của UBND để hỏi thông tin. Sau đó, họ sẽ giải quyết hoặc hướng dẫn bạn thực hiện quy trình.
Bạn sẽ không thể mua bán nhà đất nếu có vay nợ thế chấp
Nếu nhà/đất có sổ đỏ đã được thế chấp ngân hàng. Hãy nhận biết bằng cách xem ở bìa 4 (hoặc bìa 3) của sổ đỏ để lấy thông tin thế chấp. Hoặc có một tờ giấy đính kèm có xác nhận của cơ quan thẩm quyền. Trường hợp người bán muốn giấu thông tin thế chấp, họ sẽ gỡ tờ đó ra. Khi quan sát sẽ thấy ở 1 góc, cạnh nào đó của sổ đỏ chỉ có 1 nửa dấu giáp lai. Trường hợp này tuy hiếm nhưng không phải không có.
Trên thực tế, việc dùng sổ đỏ thế chấp để vay nóng, vay lãi cao. Cho dù có hiệu lực hay vô hiệu cũng đều ảnh hưởng lớn đến việc mua bán. Đặc biệt là khi người bán không chỉ thế chấp ở một nơi mà có thể là nhiều nơi. Vì vậy, bạn cũng nên lưu ý điều này.
Sang tên sổ đỏ khi mua bán nhà đất
Việc sang tên tại văn phòng công chứng sẽ có một số lợi ích như thủ tục pháp lý tối giản. Văn phòng công chứng cũng nắm rõ bạn cần những giấy tờ loại gì và số lượng bản sao cần thiết cho thủ tục.
Bên cạnh đó, văn phòng công chứng còn có khả năng liên hệ với văn phòng đăng ký đất đai dễ dàng và thuận tiện hơn. Đồng thời, chi phí sang tên khi mua bán nhà đất cũng thấp hơn khi làm ở những nơi khác.
Trên đây chưa phải là tất cả những rủi ro mà bạn có thể gặp phải khi mua bán nhà đất. Hãy cứ cẩn trọng vì sự cẩn trọng không bao giờ thừa. Nếu bạn cần sự an toàn tuyệt đối. Hãy liên hệ ngay với Tâm Thành Group để được hỗ trợ: 0977.534.288 – 0347.986.888 – 0932.311.331
Xem thêm về các dự án bất động sản Bắc Giang tại đây: https://tamthanhland.vn/mua-nha-gia-re-thanh-pho-bac-giang-7-2021/
